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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 在運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)債券時(shí)，確定折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮（ ）

    2015年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    在運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)債券時(shí)，確定折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮（ ）

    • A、債券發(fā)行企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況
    • B、債券到期年限
    • C、債券購(gòu)買企業(yè)的盈利能力
    • D、債券發(fā)行企業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
    • E、債券購(gòu)買企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率
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    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對(duì)外出租，每月租金收入5萬(wàn)元，年相關(guān)費(fèi)用及稅金為16萬(wàn)元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評(píng)估人員運(yùn)用成本法估算出建筑物市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。要求：評(píng)估該寫字樓所占土地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留整數(shù)）

    采用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)重里成本（ ）

    • A、屬于更新重置成本
    • B、屬于會(huì)計(jì)重置成本
    • C、既可能屬于復(fù)原重置成本，也可能屬于更新重置成本
    • D、屬于復(fù)原重置成本

    在1000平方米的土地上建有一棟5層樓房，第1層建筑面積為500平方米，第2層至第5層，每層建筑面積為400平方米，則該地塊的建筑密度為（ ）

    • A、50%

    • B、90%

    • C、210%

    • D、250%

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